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Frankfurt am Main: Wohntraum im Dach mit Klimaanlage und Kamin

Objekt-Nr.: 403
  • frei werdend
    Wohnzimmer 4
  • frei werdend
    Wohnzimmer 1
  • frei werdend
    Wohnzimmer 3
  • frei werdend
    Bad
  • frei werdend
    Küche 1
  • frei werdend
    Küche 2
  • frei werdend
    Schlafzimmer
  • frei werdend
    Kinderzimmer
  • frei werdend
    Bad 2
  • frei werdend
    Esszimmer
  • frei werdend
    Esszimmer und Flur
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 3
Bad
Küche 1
Küche 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad 2
Esszimmer
Esszimmer und Flur
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Basisinformationen
Adresse:
60386 Frankfurt am Main
Stadtteil:
Fechenheim
Gebiet:
Stadtteil
mtl. Kaltmiete:
1.150 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.400 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
Abstellraum
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bezugsfrei ab:
01.04.2024
Bodenbelag:
Marmor, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.09.2018 bis 12.09.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
164 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monatsmieten = 3.450 Euro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten befindet sich im Dachgeschoss diese sehr schöne, vor wenigen Jahren sanierte Wohnung. Sie haben das komplette Obergeschoss für sich alleine und schon dadurch eine exponierte und ruhige Lage im Haus. Durch die nach drei Seiten ausgerichteten Fenster bekommt die Wohnung sehr viel Sonnenlicht in die Räume, dieses kann aber auch durch die vorhandenen Jalousien reguliert werden. Gegen eine Aufheizung in den Sommermonaten sind 4 moderne Klimaaggregate installiert, die die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer und den Essbereich auf angenehme Raumtemperaturen herunterkühlen können und im Winter auch als zusätzliche Heizung einsetzbar sind.

Das sehr große Wohnzimmer, das sich über die komplette Hausbreite zieht, ist bis unter den Giebel offen und zeigt die alten Dachbalken. Dadurch erhält es neben dem luftigen Raumgefühl einen rustikalen Flair, der durch den gemauerten Natursteinkamin noch einmal betont wird. Der Fußboden im Wohnbereich ist um den Kamin herum mit Marmor, auf den restlichen Flächen mit Parkett belegt. In den unteren Enden der Dachschrägen befinden sich im Wohnzimmer mehrere eingebaute Wandschränke.

Die beiden in etwa gleich großen Schlafzimmer weisen durch die großen Gauben und Fenster nur eine sehr kleine Dachschräge auf. Diese Räume haben Parkett als Fußbodenbelag. Der Flur, der großzügige Essbereich und die Küche haben einen hochwertigen Marmorfußboden. Die Küche wurde aktuell mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die neben den modernen Elektrogeräten zusätzlich eine sehr schöne Arbeitsplatte aus bestem Granit hat. Elektro-, Fernseh- und Internetverkabelungen in der Wohnung sind auf dem neuesten Stand.

Das großzügige Tageslichtbad wurde komplett neu gestaltet und eingerichtet. Es hat eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank. Fußboden und Wände sind auch hier mit Marmor verkleidet.

Der komplette Dachboden des Hauses kann von den Mietern dieser Wohnung alleine genutzt werden. Der Zugang über eine Auszugsleiter befindet sich direkt vor der Wohnungstür. Für die Aufstellung der Waschmaschine und das Trocknen der Wäsche ist im Haus ein gemeinsamer Waschkeller vorhanden.

Eine Teilfläche des Gartens kann von den Mietern mitgenutzt werden. Hier lässt sich ebenso ein Grill aufstellen, wie entsprechendes Kinderspielgerät oder Sitzmöbel zur Entspannung. Ebenso im Außenbereich befindet sich eine abgeschlossene Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, sodass kaum Durchgangsverkehr stört. Trotzdem erreicht man von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß die Einkaufsstraße von Fechenheim, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen und einige Restaurants und Cafés für das leibliche Wohl sorgen. Das neu gestaltete, wunderschöne Mainufer, an das sich direkt die Naherholungsgebiete in den Mainbögen anschließen, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Dort liegt auch die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt. Von hier aus ist man z.B. in rund 15 Minuten an der neuen EZB. Die Bahn fährt tagsüber im sehr kurzen 6-Minuten-Takt. Dazu kommen 2 günstig erreichbare Buslinien mit den Anbindungen nach Offenbach, Bad Vilbel, Seckbach und zum Hessen - Center. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebiete am Main bieten einen hohen Freizeitwert und laden zum Joggen, Radfahren oder einfach im Grünen spazieren gehen ein.
Sonstiges:
Die Wohnung ist NICHT für eine WG / Wohngemeinschaft geeignet.

Zur Besichtigung erbittet der Vermieter den Nachweis eines ausreichenden Berufseinkommens durch Vorlage aktueller Gehaltsnachweise sowie eine positive Schufa-Auskunft.

Die Wohnung ist vom Zuschnitt und der Anordnung der Zimmer maximal für eine kleine Familie mit 1 Kind geeignet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Oerter Immobilien
Telefon: 069 - 94 944 144
Fax: 069 - 94 944 145
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