Frankfurt am Main: Dreizimmerwohnung im gepflegten Altbau mit 2 Balkonen

Etagenwohnung

1

3

1.350 €

150 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

5 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

2

ja

Abstellraum

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule

nach Vereinbarung

2019

gehoben

1910

01.08.2021

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Etagenheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 21.08.2018 bis 20.08.2028

G

233 kWh/(m²*a)

1910

3 Monatsmieten = 3600 Euro

Diese sehr geschmackvoll renovierte Altbauwohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses mit nur 4 Wohneinheiten lädt dazu ein, seine eigenen Wohnträume zu gestalten.

Alleine das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 35 m² bietet genügend Platz für eine schöne Wohnlandschaft. Daneben lässt sich ohne Engegefühl noch eine große Esstafel platzieren. Durch die Anordnung der 3 großen Fenster über Eck nach 2 Seiten ist dieser Raum sehr gut belichtet. Stellen Sie sich bei der Besichtigung in die Mitte dieses schönen Raumes und lassen ihn auf sich wirken.

Dazu kommen 2 weitere Zimmer, wovon sich das etwas größere, nach Norden ausgerichtete als Schlafzimmer anbietet und das etwas kleinere Zimmer ein ideales Arbeitszimmer wäre. Alle Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Laminatboden in Eicheoptik aus strapazierfähigem Vinyl ausgelegt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die geräumige und komplett eingerichtete hochwertige Nolte Einbauküche. Neben sehr umfangreichem Stauraum für Ihre Lebensmittel in vielen Schubladen, Oberschränken und dem großen Vorratsschrank ist die Küche mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lassen. Die Geräte sind allesamt Markengeräte von Siemens. Im Einzelnen bietet die Küche ein Cerankochfeld, einen Umluftofen, eine Kühl- und Gefrierkombination mit großem Kühlschrank und großem Gefrierschrank, eine Spülmaschine und eine eingebaute Mikrowelle. In der Küche befindet sich auch der Zugang zu einer für den Altbau typischen kleinen Speisekammer, sodass Sie Ihre Lebensmittelvorräte direkt vor Ort lagern können. Von der Küche aus kommen Sie auch direkt auf den größeren der beiden zur Wohnung gehörenden Balkone. Die Küche ist genauso wie der Flur mit wertigen Steingutfliesen ausgelegt.

Die Balkone der Wohnung sind nach Süden ausgerichtet, der Größere bekommt auch noch die Abendsonne.

Das Bad ist sehr geräumig und mit einer modernen Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet. Dazu kommt noch ein großer Schrank mit Spiegel. Vom Bad aus gelangen Sie auf den zweiten, etwas kleineren Balkon. Im Bad ist auch die Therme der nur für diese Wohnung zuständigen Gasetagenheizung untergebracht. Dort finden Sie auch vorgerichtete Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und einen Trockner. Das WC der Wohnung ist in einem gesonderten kleinen Raum platziert.

Vor rund zwei Jahren wurde die komplette Elektrik der Wohnung erneuert. Neben zahlreichen Steckdosen bekam die Wohnung auch ein durchdachtes LAN-Netzwerk. Sie können in jedem Zimmer Ihren Rechner direkt anschließen oder natürlich einen WLAN-Router an dem geeignetsten Platz betreiben.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch zahlreiche, dieser Wohnung direkt zugeordnete Abstellflächen. Neben einem großen Kellerraum gehört zur Wohnung noch eine Mansarde im Dachboden und ein kleiner, aber sehr praktischer Abstellraum im Treppenhaus.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sehr gepflegten Vierfamilienhauses im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Das Haus liegt sehr zentral im alten Stadtkern von Fechenheim. Von hier erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß die Einkaufsstraße von Fechenheim, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Ein neuer Supermarkt von Tegut ist nur rund 50 Meter entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich auch einige schöne Restaurants und Cafés, sodass immer für das leibliche Wohl gesorgt ist. Das neu gestaltete, wunderschöne Mainufer, an das sich direkt die renaturierten Naturschutzgebiete in den Mainbögen anschließen, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Das Mainufer bietet einen sehr hohen Freizeitwert für Jogger, Radfahrer oder einfach nur zum gemütlichen Spazieren. Dort am Mainufer befindet sich auch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 11 Richtung Innenstadt. Von hier aus ist man z.B. in rund 15 Minuten an der neuen EZB. Dazu kommen 2 sehr günstig erreichbare Buslinien mit den Anbindungen nach Offenbach, Bad Vilbel, Seckbach und zum Hessen – Center.

Der Vermieter wünscht sich nette und ruhige, der hochwertigen Wohnung entsprechende neue Mieter, die sehr gut in die kleine und harmonische Hausgemeinschaft passen und gerne längerfristig im Haus wohnen wollen.

Dazu ist es erforderlich, dass Sie über ein ausreichendes eigenes Einkommen verfügen und eine saubere Schufa-Auskunft vorlegen können.

Für Wohngemeinschaften ist die Wohnung nicht geeignet. Eine Vermietung über Behörden wird wegen der komplizierten Abwicklung nicht gewünscht.

Da bei der erwarteten Vielzahl an Anfragen ein Telefonanruf leicht mal in der Masse untergeht, empfehle ich Ihnen eine Mail über das Kontaktfeld zu senden, wenn Sie dann noch ein paar nette Aussagen zu Ihrer Person machen wollen wäre das natürlich sehr hilfreich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Hinweise zu den Corona-Schutzmaßnahmen:

Zu Ihrem Schutz und dem Schutz der anderen Bewohner im Haus werden die Besichtigungstermine jeweils nur als Einzeltermine mit Schutzmasken unter Berücksichtigung der geltenden Hygienevorschriften durchgeführt.

Zu weiteren Termin gibt es ausreichenden zeitlichen Abstand und für gründliches Lüften ist gesorgt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass es, um unnötige Kontakte zu vermeiden, nur bei einem ernsthaften Interesse Ihrerseits und einem vorherigen Gespräch zu einem Besichtigungstermin vor Ort kommen kann.