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Eschborn: Provisionsfrei für den Käufer - Hübsche Eigentumswohnung mit Skylineblick

Objekt-Nr.: 349
  • frei
    Wohnzimmer 4
  • frei
    Loggia 3
  • frei
    Wohnzimmer 3
  • frei
    Schlafzimmer 1
  • frei
    Schlafzimmer 3 mit Schiebetür
  • frei
    Küche 1
  • frei
    Küche 2
  • frei
    Bad 2
  • frei
    Flur 2
  • frei
    Abstellkammer
  • frei
    Außenansicht
  • frei
    Kfz Stellplatz
  • frei
    Loggia 4
  • frei
    Loggia Blick aus dem Fenster
  • frei
    Skyline aus Eschborn nah 3
  • frei
    Grundriss Hamburger Str
Wohnzimmer 4
Loggia 3
Wohnzimmer 3
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3 mit Schiebetür
Küche 1
Küche 2
Bad 2
Flur 2
Abstellkammer
Außenansicht
Kfz Stellplatz
Loggia 4
Loggia Blick aus dem Fenster
Skyline aus Eschborn nah 3
Grundriss Hamburger Str
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Hamburger Straße 36-38
65760 Eschborn
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
7
Etagenanzahl:
14
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Hausgeld:
240 €
Bezugsfrei ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.03.2019 bis 19.03.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
138 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schöne, gut geschnittene Zweizimmerwohnung im 7. Stock eines ausgezeichnet gepflegten Wohnhochhauses in Eschborn. Die Wohnung hat ein sehr großzügiges Wohnzimmer von ca. 23 m², ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und eine Küche mit Einbaumöbeln und allen notwenigen Elektrogeräten. Auch eine Waschmaschine steht bereits mit in der Küche, so dass der weite Weg in den Waschkeller entfällt. Für einen Esstisch mit 2 Stühlen ist in der Küche immer noch ausreichend Platz. Natürlich können Sie auch das Küchenfenster als Durchreiche nutzen und den Esstisch auf die Loggia stellen.

Dazu kommt noch eine kleine Abstellkammer und der Flur. Natürlich sind ein Kellerraum und ein Kfz. Abstellplatz ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminat ausgelegt, Küche und Flur mit einem pflegeleichten PVC und das Bad ist gefliest.

Das Highlight dieser Wohnung ist aber zweifelsfrei die über die gesamte Wohnungsbreite von ca. 9,5 Metern laufende große und vollständig verglaste Loggia. Die meisten Wohnungen im Haus haben hier nur einen normalen offenen Balkon Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, die sich durch die 2 Zugänge auch für unterschiedliche Nutzungen gut teilen lässt. Die großen Fenster lassen sich öffnen oder kippen und sind mit Sonnenrollos versehen. Durch die Verglasung ist der Nutzwert der Loggia deutlich erhöht und fast ein neuer zusätzlicher Wohnraum entstanden. Sie lässt sich im Gegensatz zu einem Balkon eben nicht nur bei schönem Wetter nutzen, Sie können hier auch bei Schnee und Regen im Warmen und Trockenen sitzen und die Aussicht genießen. Obwohl Sie nur mit gut 7 m² in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen ist, hat die Loggia eine nutzbare Fläche von über 14 m². Von hier aus haben Sie natürlich einen traumhaften Fernblick über Frankfurt und seine Skyline.

Durch die Nähe zum gut erreichbaren Büroviertel rund um die Deutsche Börse ist die Wohnung auch jederzeit gut vermietbar und daher auch ausgezeichnet für Kapitalanleger geeignet.
Ausstattung:
Die ursprüngliche Schlafzimmertür wurde, um Raum zu sparen gegen eine moderne Glasschiebetür ausgetauscht.

Das Wohnzimmer ist mit einem aufwendigen und flexiblen Lichtleistensystem mit unterschiedlichen Leuchtkörpern versehen. Dieses Leuchtensystem kann kostenfrei übernommen werden.

In der Wohnung sind vor Einzug insgesamt nur wenige Renovierungsarbeiten notwendig. Sie ist dann bis auf ein paar Kleinigkeiten nahezu bezugsfertig.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Der Fahrradkeller und der Waschkeller können ebenfalls mitgenutzt werden. Außerdem gehört zur Wohnung ein eigener Kfz.-Stellplatz. Der Stellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem ausgezeichneten Zustand und wird laufend gepflegt. Erst vor rund einem Jahr wurde das Dach komplett saniert. Dennoch verfügt nach dieser Maßnahme die Eigentümergemeinschaft weiterhin über hohe Rücklagen. Über die genaue Höhe informiere ich Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage:
Die gepflegte Wohnanlage mit ihrem grünen Außenbereich liegt in jeweils ca. 10-15 Fußminuten zwischen den beiden S-Bahn Stationen Eschborn und Eschborn Süd. In die Frankfurter Innenstadt fährt die S-Bahn ca. 20 Minuten. Zur in Eschborn ansässigen Deutschen Börse sind es auch nur knapp 10 Minuten Fußweg. Dort im nahen Umfeld befinden sich auch zahlreiche weitere Bürostandorte vieler namhafter Unternehmen, unter anderem der Deutschen Bank. Eschborn ist sehr gut mit Einzelhandel und Restaurants versorgt, ein moderner REWE Markt ist fußläufig in gut 5 Minuten erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu besuchen.
Sonstiges:
HINWEIS ZUR CORONA KRISE:

Natürlich ist uns Ihre Sicherheit wichtig.

Alle Besichtigungen werden daher selbstverständlich unter Einhaltung der geltenden Hygienebestimmungen durchgeführt. Sollten Sie keine Maske zur Hand haben, stellen wir Ihnen gerne eine neue Maske kostenlos zur Verfügung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Oerter Immobilien
Telefon: 069 - 94 944 144
Fax: 069 - 94 944 145
Mobil: 0171 - 626 0990

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