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Frankfurt am Main: Sanierte Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage und Kamin

Objekt-Nr.: 323
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    Wohnzimmer 4
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    Wohnzimmer 1
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    Wohnzimmer 3
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    Küche 1
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    Küche 2
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Bad
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    Bad 2
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    Esszimmer
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    Esszimmer und Flur
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    kamin
Wohnzimmer 4
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 3
Küche 1
Küche 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad 2
Esszimmer
Esszimmer und Flur
kamin
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Basisinformationen
Adresse:
60386 Frankfurt am Main
Stadtteil:
Fechenheim
Gebiet:
Stadtteil
mtl. Kaltmiete:
1.400 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
1.650 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Haustiere:
nicht gestattet
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bezugsfrei ab:
01.08.2019
Bodenbelag:
Marmor, Parkett
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
164 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monatsmieten = 4.200 Euro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten befindet sich im Dachgeschoss diese sehr schöne frisch sanierte Wohnung. Durch die nach drei Seiten ausgerichteten Fenster bekommnt die Wohnung sehr viel Sonnenlicht in die Räume, kann aber auch durch die Jalousien reguliert werden. Gegen eine Aufheizung in den Sommermonaten sind 4 moderne Klimaagregate installiert, die die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer und den Essbereich auf angenehme Raumtemperaturen runterkühlen.

Das sehr große Wohnzimmer, das sich über die komplette Hausbreite zieht, ist bis unter den Giebel offen und zeigt die alten Dachbalken. Dadurch erhält es einen rustikalen Flair, der durch den gemauerten Natursteinkamin noch einmal betont wird. Der Fußboden im Wohnbereich ist im den Kamin herum mit Marmor, auf den restlichen Flächen mit Parkett belegt. In den unteren Enden der Dachschrägen bfinden sich im Wohnzimmer mehrere eingebaute Wandschränke.

Die beiden in etwa gleich großen Schlafzimmer weisen durch die großen Gaupen und Fenster nur eine sehr kleine Dachschräge auf. Diese Räume haben Parkett als Fußbodenbelag. Der Flur, der großzügige Essbereich und die Küche haben einen hochwertigen Marmorfußboden. Die Küche wurde aktuell mit einer neuen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Elektro-, Fernseh- und Internetverkabelungen sind auf dem neuesten Stand.

Das großzügige Tageslichtbad wurde komplett neu gestaltet und eingerichtet. Es hat eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank. Fußboden und Wände sind auch hier mit Marmor verkleidet.

Der komplette Dachboden des Hauses kann von den Mietern dieser Wohnung alleine genutzt werden. Der Zugang über eine Auszugsleiter befindet sich vor der Wohnungstür. Für die Aufstellung der Waschmaschine und das Trocknen der Wäsche ist ein gemeinsamer Waschkeller vorhanden.

Eine Teilfläche des Gartens kann von den Mietern mitgenutzt werden. Hier lässt sich ebenso ein Grill aufstelle, wie entsprechendes Spielgerät für die Kinder. Ebenso im Außenbereich befindet sich eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Fünfparteienhauses im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, so dass kaum Durchgangsverkehr stört. Trotzdem erreicht man von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß die Einkaufsstraße von Fechenheim, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Das neu gestaltete, wunderschöne Mainufer, an das sich direkt die Naherholungsgebiete in den Mainbögen anschließen, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Dort liegt auch die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt. Von hier aus ist man z.B. in rund 15 Minuten an der neuen EZB. Dazu kommen 2 günstig erreichbare Buslinien mit den Anbindungen nach Offenbach, Bad Vilbel, Seckbach und zum Hessen - Center.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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