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Frankfurt am Main: Schöne Altbauwohnung in bester Nordendlage

Objekt-Nr.: 304
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Basisinformationen
Adresse:
60316 Frankfurt am Main
Stadtteil:
Nordend
Gebiet:
1A
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
50,80 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Metro, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1895
Hausgeld:
232 €
Bezugsfrei ab:
01.08.2018
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
292 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1895
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hübsche Altbauwohnung befindet sich in einem Nordend typischen Altbau-Hinterhaus. Dort liegt die Wohnung im zweiten Stock, völlig von der Straße abgeschirmt durch das Vorderhaus und von schönen alten Bäumen umgeben.

Die knapp 3 Meter hohen Wohnräume und die Diele sind mit einem schönen Echtholzparkett ausgelegt, die Küche ist gefliest. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über 2 Fenster, die, über Eck, jeweils nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Dadurch kommt sehr viel Licht in diesen Raum.

Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, die komplett eingerichtet und mit allen notwendigen Elektrogeräten, wie Herd, Kühl- Gefrierkombination und einer noch nie benutzten Waschmaschine ausgestattet ist. Dort ist auch noch ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. In der Küche ist außerdem die Gasetagenheizung der Wohnung untergebracht.

Auf der anderen Seite des Wohnzimmers befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung mit einem ebenfalls nach Süden ausgerichteten Fenster. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zum Bad. Dieses hat neben dem Waschbecken eine große Badewanne. Die Toilette der Wohnung ist in einem separaten, von der Diele aus zugängigen Raum untergebracht. Die Diele ist mit einem maßeingepassten Einbauschrank versehen. Dadurch hat die Wohnung direkt einen praktischen Stauraum für Staubsauge, Putzzeug, Koffer oder ähnliche Gegenstände.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges, verschließbares Kellerabteil.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit einen Balkonanbau. Intern ist dazu noch die Zustimmung des künftigen Eigentümers dieser Wohnung notwendig. Eine Baugenehmigung liegt aber noch nicht vor. Im Zuge des Balkonanbaus wird über einen gleichzeitigen Austausch der bisherigen Kunstofffenster nachgedacht. Die Durchführung der Maßnahmen wird aber voraussichtlich nicht mehr in diesem Jahr stattfinden.

Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis NICHT enthalten und wären bei einer Umsetzung vom Käufer später zu tragen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich in allerbester Lage im Nordend - Ost in der Mitte einer nur sehr wenig befahrenen kleinen Seitenstraße, die sich zwischen unterer Bergerstraße und Friedberger Platz befindet. Dadurch haben Sie beste Verbindungen mit U-Bagn, Bussen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Dazu sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die zahlreichen beliebten Restaurants, Cafés und Bars, die schicken Boutiquen und netten kleinen Läden sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Viertels für Sie in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Und trotzdem ergibt sich durch die wunderbare, zwischen Bäumen eingebettete Hinterhauslage die für eine solch zentrale Position ungewöhnliche Situation, dass Sie in der Wohnung weder Straßenlärm noch Geräusche aus benachbarten Betrieben oder Gastronomien hören können.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Oerter Immobilien
Telefon: 069 - 94 944 144
Fax: 069 - 94 944 145
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