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Frankfurt am Main: Attraktive Dreizimmer - Dachgeschosswohnung

Objekt-Nr.: 293
  • frei werdend
    Wohn- und Essbereich
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    Wohnzimmer1
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    Wohnzimmer2
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    Wohnen
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    Wohnzimmer3
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    Essbereich
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    Essen und Küche
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    Küche1
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    Küche2
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    Küche3
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    Essen und Küche
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    Essbereich
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    Bad
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    Schlafzimmer
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    Arbeitszimmer
  • frei werdend
    Aussicht
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    Garten
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    Grundriss
Wohn- und Essbereich
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnen
Wohnzimmer3
Essbereich
Essen und Küche
Küche1
Küche2
Küche3
Essen und Küche
Essbereich
Bad
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Aussicht
Garten
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
60386 Frankfurt am Main
Stadtteil:
Fechenheim
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inklusive der ges. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Polizei, Wohngegend
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1906
Hausgeld:
170 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.320 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
174 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1906
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne Dreizimmer Dachgeschosswohnung im Giebel eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 neu ausgebaut. Sie besticht durch ihre Helligkeit und der herrlichen Fernsicht nach zwei Seiten.

Der Wohn- und Essbereich sowie die direkt anschließende Küche bilden das Zentrum der Wohnung und wurden für ein angenehmeres Raumgefühl bewusst offen gestaltet. Zusammen haben sie hier eine Wohnfläche von gut 35 m². Dazu gehören noch zwei kleinere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Küche mit einem modischen schwarz-weißen Fliesenkaro. Sehr schön ist das kleine Bad eingerichtet. Trotz der knappen Fläche finden Sie dort eine moderne Badewanne, eine separate Dusche und einen hochwertigen Doppelwaschtisch aus Granit. Die dekorative und an den Stil der Wohnung angepasste Kücheneinrichtung kann auf Wunsch, ohne Aufpreis, in der Wohnung verbleiben.

Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Der Waschkeller steht allen Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung offen. Außerdem steht die Nutzung des schönen kleinen Gartens allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zu.

Im Zuge des Neuausbaus wurde die DIN Wohnfläche mit ca. 68 m² vom Architekten für den Bauantrag ermittelt. Die Dachschrägen haben dabei selbstverständlich entsprechende Berücksichtigung gefunden. Die Grundfläche der Wohnung beträgt über 90 m², was sich deutlich im Raumgefühl bemerkbar macht. Für Kapitalanleger interessant, für die Abschreibung wird das Baujahr 2000 als Basis herangezogen, da der Dachausbau damals als Neubau eingestuft wurde.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses sehr zentral im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohnstraße, so dass kaum Durchgangsverkehr stört. Trotzdem erreicht man von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß die Einkaufsstraße von Fechenheim, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Das neu gestaltete, wunderschöne Mainufer, an das sich direkt die Naherholungsgebiete in den Mainbögen anschließen, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Dort liegt auch die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt. Von hier aus ist man z.B. in rund 15 Minuten an der neuen EZB. Dazu kommen 2 günstig erreichbare Buslinien mit den Anbindungen nach Offenbach, Bad Vilbel, Seckbach und zum Hessen - Center.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit noch an ein nettes junges Paar vermietet.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 610,-- Euro.
Der Mieter wird voraussichtlich innerhalb des nächsten halben Jahres beruflich außerhalb Frankfurts versetzt. Der genaue Zeitpungt steht allerdings noch nicht endgültig fest. Kapitalanleger können bei einem Mieterwechsel die Miete an das aktuelle Marktniveau anpassen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Oerter Immobilien
Telefon: 069 - 94 944 144
Fax: 069 - 94 944 145
Mobil: 0171 - 626 0990

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