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Frankfurt: Moderne Zweizimmer - Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Stadtlage

Objekt-Nr.: 286
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    Wohnzimmer Bild 1
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    Wohnzimmer Bild 2
  • vermietet
    Wohnzimmer mit Klimaanlage
  • vermietet
    Südfenster im Wohnzimmer
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    Schlafzimmer Bild 1
  • vermietet
    Schlafzimmer Bild 2
  • vermietet
    Schlafzimmer eingerichtet
  • vermietet
    Küche Bild 1
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    Küche Bild 2
  • vermietet
    Küche Bild 3
  • vermietet
    Küche Bild 3 in Nutzung
  • vermietet
    Sonnenbalkon
  • vermietet
    Balkon nach Sanierung
  • vermietet
    Außengerät der Klimaanlage
  • vermietet
    Bad eingerichtet
  • vermietet
    Bad
  • vermietet
    Gäste - WC
  • vermietet
    Flur
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    Garten
  • vermietet
    Grundriss
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Wohnzimmer mit Klimaanlage
Südfenster im Wohnzimmer
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Schlafzimmer eingerichtet
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Küche Bild 3 in Nutzung
Sonnenbalkon
Balkon nach Sanierung
Außengerät der Klimaanlage
Bad eingerichtet
Bad
Gäste - WC
Flur
Garten
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
60386 Frankfurt
Stadtteil:
Fechenheim
Gebiet:
Stadtteil
mtl. Kaltmiete:
800 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Warmmiete inkl. NK:
990 €
Nebenkosten:
190 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Polizei, Post, Wohngegend
Haustiere:
nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1992
Bezugsfrei ab:
01.05.2017
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
278 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2.400,-- €
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne, helle und sonnige Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines ruhigen Dreifamilienhauses ist ideal für ein Paar oder einen Single, die nach der Arbeit zu Hause Ruhe und Entspannung in einem urbanen Umfeld suchen und dazu kurze Wege zum Einkaufen und gleichzeitig ans grüne Mainufer wünschen.

Einer der Höhepunkte der Wohnung ist ohne Zweifel das bis zu 3,60 m hohe Wohnzimmer mit Fenstern auf 2 Seiten. Die Giebelseite nach Südwesten ist komplett verglast. Durch diese Eigenschaften besticht dieser Wohnraum auch an Schlechtwettertagen mit seiner außergewöhnlichen Helligkeit. Von hier aus kommt man auch direkt auf den fast 7 m² großen, nach Südwest ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist gerade erst saniert worden. Die DIN Wohnfläche des Raumes von 34,74 m² ergibt durch die hoch angesetzten und im optimalen Winkel gezogenen Schrägen eine sehr gut nutzbare Grundfläche des Wohnzimmers von über 40 m².

Dazu kommt ein hübsches Schlafzimmer mit großer Gaupe und bis zum Gebälk offener Decke. Ausreichende Stellwände für Kleiderschränke sind gegenüber des Fensters. Das weiße Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und WC sowie noch getrenntes ein Gäste - WC komplettieren das Angebot.

Top ausgestattet und sofort nutzbar ist die helle und geräumige Küche mit Einbauschränken und Arbeitsflächen über 3 Seiten. In der Ausstattung enthalten sind Ceranfeld und Ofen, Geschirrspülmaschine und eine Kühlgefrierkombination. Alle Geräte sind hochwertige Markengeräte.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren vollständig renoviert. Der komplette Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem sehr dekorativen Laminatboden ausgelegt. Wände und Decken wurden fachmännisch weiß gestrichen. Geheizt wird über eine moderne Ölzentralheizung. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Für Ihre Internetverbindung ist in Fechenheim ein schneller VDSL Empfang möglich.

Der Wohnung ist außerdem ein über 20 m² großer abgeschlossener Kellerraum zugeordnet, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Der Spitzboden über der Wohnung ist über den Flur erreichbar und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Auf Wusch ist unter bestimmten Voraussetzungen eine Gartenmitnutzung möglich. Sprechen Sie uns bitte darauf an, wenn Sie interessiert sind, um die Einzelheiten zur Gartennutzung zu besprechen.
Ausstattung/Zubehör:
Der geräumige und helle Wohnraum mit den übergroßen Fenstern nach Westen und Süden zum Abmildern der Sonneneinstrahlung ist mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses im aufstrebenden Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer absolut ruhigen Wohnstraße, so dass keinerlei Durchgangsverkehr stört. Durch diese Sackgassensituation ist jederzeit ein Parkplatz direkt vor der Tür frei. Trotzdem erreicht man von hier aus in nur wenigen Minuten zu Fuß die Einkaufsstraße von Fechenheim, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Das neu und gestaltete, wunderschöne Mainufer, an das sich direkt die Naherholungsgebiete in den Mainbögen anschließen, ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht . Dort liegt auch die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt. Von hier aus ist man z.B. in rund 15 Minuten an der neuen EZB. Dazu kommen 2 günstig erreichbare Buslinien mit den Anbindungen nach Offenbach, Bad Vilbel, Seckbach und zum Hessen - Center.

In Fechenheim läuft derzeit das Bund - Länder Förderprogramm "Aktive Kernbereiche in Hessen". Mit Hilfe dieses Programms werden öffentliche Bereiche im Stadtteilkern neu gestaltet. Der direkt am Main liegende Stadtteil erfährt derzeit auch durch dieses Programm eine deutliche Aufwertung der Wohnqualität.
Sonstiges:
Die Vermieter erbitten vor Besichtigung die Vorlage eines gültigen Einkommensnachweises sowie eine zeitnahe Schufa Auskunft.

Aus Rücksicht auf die weiteren im Haus wohnenden Parteien wird nur an NICHTRAUCHER vermietet.

Die Wohnung ist NICHT für Wohngemeinschaften geeignet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenverwertung und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Oerter Immobilien
Telefon: 069 - 94 944 144
Fax: 069 - 94 944 145
Mobil: 0171 - 626 0990

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